Grundrisse, Aufmaß und Architekturvisualisierung in Berlin
Christian Dimitrov, M. Sc. Architektur. Ich erstelle präzise Pläne und fotorealistische 3D-Visualisierungen für Eigentümer, Bauherren, Makler, Bauträger und Planungsbüros.
Vom Aufmaß bis zum fertigen Bild
Zwei Schwerpunkte, sauber umgesetzt: exakte Bestandsunterlagen für alles, was gebaut, umgebaut oder verkauft wird, und Visualisierungen, die Entscheidungen leichter machen.
Exakte Grundrisse und Bestandspläne, aufgemessen vor Ort
Ich messe Ihre Wohnung oder Ihr Gebäude in Berlin auf und zeichne daraus maßstabsgerechte Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Alte Papierpläne digitalisiere ich und bringe sie auf den aktuellen Stand.
- Aufmaß vor Ort mit Laser und digitaler Erfassung
- Grundrisse für Verkauf, Vermietung, Umbau und Exposé
- Bestandspläne für Altbau, Bauantrag und Fachplaner
Fotorealistische 3D-Visualisierungen, innen und außen
Ich mache sichtbar, was noch nicht gebaut ist: für Bauschild und Exposé, für die Abstimmung von Materialien oder für die Präsentation vor Käufern und Investoren.
- Außenvisualisierungen für Bauträger und Vermarktung
- Innenvisualisierungen für Bad, Küche und Umbau
- Perspektiven, Schnitte und Detaildarstellungen
Bauzeichnungen
Zeichnerische Ausarbeitung von Entwurf und Bauantragsunterlagen.
Bauzeichner Berlin → DCAD-Zeichnungen
Saubere DWG- und DXF-Dateien, auch zur Entlastung von Büros in Planungsspitzen.
CAD Zeichner Berlin → EBauplanung & Umbau
Entwurfsvarianten für Anbau, Sanierung und Umbau, abgestimmt mit Fachplanern.
Bauplanung Berlin → FBestandspläne
Vollständige Pläne für Gebäude ohne oder mit veralteten Unterlagen.
Bestandsplan erstellen →Bauantrag: klar geregelt, ein Ansprechpartner
Ich erstelle alle Zeichnungen und bereite die Unterlagen für Ihren Bauantrag vollständig vor. Unterschrieben und eingereicht wird der Antrag von einem bauvorlageberechtigten Partnerbüro, mit dem ich eng zusammenarbeite. Statik, Brandschutz und Energieberatung koordiniere ich mit Fachplanern aus meinem Netzwerk.
Für Menschen, die bauen, umbauen oder verkaufen
Ob einzelner Grundriss oder Visualisierung für ein ganzes Bauvorhaben: Sie bekommen klare Unterlagen, die Sie direkt weitergeben können.
- Eigentümer & Bauherren
Grundrisse, Umbauplanung und Visualisierungen für das eigene Zuhause.
- Makler & Hausverwaltungen
Aktuelle Grundrisse für Exposé, Vermietung und Verwaltung.
- Bauträger & Investoren
Visualisierungen für Bauschild, Vertrieb und Finanzierung.
- Architektur- & Planungsbüros
Zuarbeit bei Aufmaß, CAD und Rendering in Auslastungsspitzen.
- Handwerk & Design
Digitale Präsentation von Möbeln, Ausbauten und Produkten.
Ausgewählte Arbeiten
Eine Auswahl aus Planung, Zeichnung und Visualisierung, von der Badsanierung bis zum Mehrfamilienhaus.
Kompaktes Bürogebäude mit Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, eingebaut in eine bestehende Industriehalle, auf zwei Ebenen.
Neugestaltung unter Dachschrägen. Die Bilder waren Grundlage für Materialwahl und Ausführung.
Einfamilienhaus mit modernem Anbau, vom Bestand bis zu den genehmigungsfähigen Entwurfsplänen.
Fließender Übergang von innen nach außen, passend zur Architektur des Bestands.
Warmer, offener Rückzugsort mit Spa-Bereich für Familie und Freunde.
Zweischiffige Halle aus Bögen mit Gitterschalendach. Freier Grundriss und viel indirektes Licht über die erhöhte Nordfassade.
- Mehrfamilienhaus, 12 Wohnungen, Ludwigslust
- Umbau Bestandswohnung, Küche & Bad
- Ausbau Mercedes Sprinter (Vanlife)
Fünf Schritte, ein fester Preis
Sie wissen vor Projektstart, was Sie bekommen, was es kostet und wann es fertig ist.
Anfrage
Kurze Beschreibung und vorhandene Unterlagen, gern auch Fotos oder Skizzen.
Angebot
Klar definierter Leistungsumfang zum Festpreis.
Aufmaß & Entwurf
Termin vor Ort oder Start auf Basis Ihrer Pläne.
Abstimmung
Gemeinsame Rücksprache, Anpassungen werden eingearbeitet.
Übergabe
Finale Pläne und Bilder als DWG, DXF, PDF oder JPG.
Präzise Planung trifft gestalterischen Anspruch
Ich habe Architektur studiert (M. Sc.) und verbinde exakte Zeichnung mit 3D-Design. Mein Anspruch: Räume, die funktionieren, lange halten und trotzdem berühren. Visualisierungen sind für mich kein Extra am Ende, sondern Teil der Planung. Sie zeigen früh, ob eine Idee trägt.
Ich begleite Projekte von der ersten Skizze bis zu den fertigen Unterlagen. Für Statik, Brandschutz, Energieberatung und die Einreichung von Bauanträgen arbeite ich mit einem festen Netzwerk aus Ingenieuren und bauvorlageberechtigten Partnern.
Christian Dimitrov · Weitlingstraße 90 · 10317 Berlin
- Christian DimitrovInhaber · M. Sc. Architektur
- Rick SebastianMarketing & Vertrieb
- Moritz OttFotografie
Was Kunden sagen
Echte Google-Bewertungen von Bauherren, Eigentümern und Partnern.
„Wir haben uns ein Aufmaß für ein Mehrfamilien- und Geschäftshaus erstellen lassen. Die Arbeit war präzise und auf hohem Niveau.“
„Hat uns bei unserem Einfamilienhausprojekt von der Entwurfsplanung bis zu den Visualisierungen mit viel Know-how unterstützt.“
„Von Erstgespräch bis zum Bauantrag war alles top.“
Gut zu wissen
Die wichtigsten Antworten zur Zusammenarbeit. Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir einfach.
Frage stellen →Welche Leistungen bieten Sie an?
Ich biete Aufmaß vor Ort, Bestandspläne und Grundrisse, Entwurfs- und Bauzeichnungen, CAD-Zeichnungen sowie fotorealistische 3D-Visualisierungen für Innen- und Außenräume. Schwerpunkte sind Grundriss und Aufmaß sowie Architekturvisualisierung.
Können Sie meinen Bauantrag einreichen?
Ich habe einen Master in Architektur (M. Sc.) und erstelle alle Zeichnungen und Unterlagen für Ihren Bauantrag. Selbst unterschreiben und einreichen darf ich ihn nicht, das übernimmt ein bauvorlageberechtigtes Partnerbüro, mit dem ich eng zusammenarbeite. Sie haben trotzdem einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.
Wie läuft ein Aufmaß ab?
Ich komme zu Ihnen vor Ort, messe alle Räume mit Laser auf und dokumentiere Fenster, Türen, Wandstärken und Besonderheiten. Daraus entsteht ein maßstabsgerechter Plan als PDF und auf Wunsch als DWG oder DXF. Mehr dazu auf der Seite Aufmaß Berlin.
Was kostet ein Grundriss oder eine Visualisierung?
Sie erhalten vorab ein Angebot mit klar definiertem Umfang, in der Regel zum Festpreis. Für einzelne Visualisierungen sind auch Pauschalen möglich. Einen ersten groben Richtwert liefert der Kostenrechner auf dieser Seite.
In welcher Region sind Sie tätig?
Aufmaß und Termine vor Ort biete ich in Berlin und Umgebung an. Planung und Visualisierung setze ich deutschlandweit digital um.
Mit welchen Dateiformaten arbeiten Sie?
Pläne liefere ich als DWG, DXF und PDF, Visualisierungen als JPG oder PNG. Die Daten bereite ich so auf, dass Fachplaner, Architekturbüros oder Makler direkt damit weiterarbeiten können.
Können Sie alte Pläne digitalisieren?
Ja. Papierpläne, Skizzen oder veraltete Unterlagen überführe ich in saubere, digitale Bestandspläne. Das lohnt sich besonders bei Altbauten und vor einem Umbau.
Wie schnell ist mein Projekt fertig?
Einzelne Grundrisse oder Visualisierungen sind oft innerhalb weniger Tage bis weniger Wochen fertig, größere Projekte brauchen mehr Zeit. Mit dem Angebot erhalten Sie eine realistische Einschätzung zum Termin.